На данный момент на рынке недвижимости официально существуют три основных класса квартир: эконом, бизнес и элита.
Если с первым и последним все понятно, то с бизнес классом необходимо разобраться. В первую очередь сложность заключается в стоимости квартиры бизнес класса.
Цена на такие объекты, с одной стороны, высокая (в среднем $700 тыс.) даже для людей со средним достатком. С другой - часто бывает ситуация в которой у покупателя
есть такая сумма, но он задумывается об альтернативах в виде маленького загородного домика для постоянного проживания или "скромной" по метражу элитной городской квартиры.
Средняя цена 1 кв. м в домах бизнес класса - $4 тыс., в элитных - $10 тыс. В итоге у покупателя есть возможность, проиграв в метраже и переплатив некоторую сумму, стать "элитой". Феерично : недорогие пвх окна и остекление балкона намного качественнее.
Стоимость квартиры бизнес класса имеет огромный ценовой разброс: от $400 тыс. до $1 млн., то есть большая масса покупателей владеет при заключении сделки суммой около $700 тыс. При меньших накоплениях люди обычно выбирают предложения, которые относятся к верхнему сегменту эконом класса: и в итоге, купленную квартиру необходимо еще и отремонтировать. И напротив, люди, обладающие свободными средствами, превышающими $700 тыс., хотят приобрести более престижное
жилье. Конечно, эти цифры достаточно условны, и при определении цены квартиры существует множество факторов, влияющих на нее, но общая тенденция все-таки существует.
Квартиры бизнес класса выбирают представители верхушки среднего класса. Цены на такое жилье, как правило, достаточно высоки уже на начальном этапе строительства, и их изменение в процентном соотношении менее ощутимо по сравнению с более "дешевыми" вариантами.
Человека, у которого имеется сумма более $700 тыс., необходимо чем-то заинтересовать, чтобы его выбор пал именно на эту категорию квартир. Для этих покупателей значение имеет местоположение дома, видовые характеристики, качество строительных и отделочных материалов, архитектурное решение, наличие паркинга, а также соответствующее социальное окружение.
Инфраструктура района тоже обязана быть развитой (школы, поликлиники, магазины, спортивные клубы, службы быта и т.п.). Квартирный вопрос встал сейчас крaснодaре недвижимость недорого можно купить вчера.
Главной характеристикой, которая определяет принадлежность объекта недвижимости к данному классу, является его местоположение. Таким образом, в окраинных районах массовой застройки, обычно возводится жилье эконом класса, там практически нет домов бизнес класса.
Новостройки бизнес класса обычно появляются в престижных районах Западного, Юго-Западного, Северо-Западного и Северного округов Москвы.
"Портрет" квартиры бизнес класса
Помимо всех вышеперечисленных достоинств жилье бизнес класса, обязательно, должно обладать рядом других преимуществ.
Потенциальный покупатель сразу должен понять, что купить квартиру в этой новостройке выгоднее и престижнее, чем купить жилье в "сталинке" в центре Москве.
Спрос на объекты бизнес класса постоянен потому, что жилье бизнес класса - это дома повышенной комфортности, выполненные на основе новейших строительных технологий.
При их проектировании огромное внимание уделяется разработке каждого элемента дома. И в этом, неоспоримо, преимущество домов бизнес класса перед типовым жильем.
С увеличением требований клиентов к качеству жилья происходит сдвиг приоритетов в сторону повышения качества новых домов. Поэтому объекты бизнес класса пользуются постоянным спросом у потребителей.
Однако при этом важно учитывать, что площадь нетиповых домов намного больше, и поэтому общая стоимость квартир где-то в полтора раза выше, чем в типовых новостройках.
В самом деле, планировочное решение дома имеет немаловажное значение. Для объекта бизнес класса необходим индивидуальный архитектурный проект, а квартиры должны иметь большой метраж и потолки более 3 м. Таким образом, площадь однокомнатной квартиры составляет 70 кв. м, двухкомнатных - от 70 до 100 кв. м, трехкомнатных - от 100 до 130 кв. м, а четырехкомнатных - от 120 до 160 кв. м.
В отличие от элитных домов число квартир в объектах бизнес класса не имеет ограничений. В подземном паркинге на каждую квартиру должно выделяться одно место под автомобиль.
|