Покупка квартиры в строящемся доме
Малое количество предложений на рынке первичной недвижимости вызвало активный рост стоимости квартир в строящихся домах. Еженедельное повышение цен на жилье стало естественным следствием функционирования жилищного рынка в условиях отложенного спроса. Больше года сектор первичной недвижимости пребывал в состоянии стагнации, появившемся в результате действия нашумевшего 214-го закона о долевом участии в строительстве и ожиданием «дешевых денег» в рамках ипотечного кредитования. Поняв, что медленное развитие ипотеки пока не приносит ожидаемых результатов, и что население за прошедший год так и не получило нужного количества свободного доступа к кредитным средствам, люди снова начали покупать квартиры, обнаружив при этом малое количество предложений на рынке. Свою роль сыграло и не останавливающееся падение курса доллара, из-за чего люди стали «спасаться» от потерь и вкладывать доллары в недвижимость.
В этот момент строители искусственно сдерживали рост предложений, не выходя на новые объекты и притормаживая реализацию начатых проектов. В итоге в секторе первичной недвижимости появился огромный дефицит, удовлетворить который строители сегодня не могут.
выпуск арбалетов и луков
По оценкам специалистов, рост стоимости жилья будет длиться все лето, и к осени цены на недвижимость приблизятся к психологическому барьеру в $2 тыс. за кв. метр.
Такое развитие ситуации, по мнению специалистов, не выгодно как для населения, так и для строительных компаний. Застройщику не выгодно, за три месяца продавать все квартиры в доме, который он построит за два года. Организация инвестиционного процесса настаивает на равномерном распределении средств дольщиков в течение всего периода строительства.
Чтобы стабилизировать ситуацию на рынке и добиться сбалансированного соотношения спроса и предложения, застройщикам нужно вводить в строй много новых объектов. Однако трудности с разделением пятен застройки не дают строителям осваивать новые территории. Инженерно подготовленных участков земли в городе практически нет, а площадки, ставящиеся городом на торги, не привлекают инвесторов, так как требуют очень высоких вложений.
Запас прочности строительных компаний в виде накопления «свежих» участков для строительства, на данный момент практически иссяк. А ведь до тех пор, пока строители не приобретут нормальный доступ к земле, население не сможет решать свои жилищные проблемы.
В данной ситуации осуществление одного из приоритетных национальных проектов «Доступное жилье» находится под большим вопросом. До тех пор, пока застройщики не могут приобретать недорогую землю, а население - получать дешевые кредиты, стремление государства помочь людям с жильем будет неосуществимым.
Ипотека, бесспорно, является одним из возможных инструментов осуществления национального проекта доступного жилья. Однако российским банкам, предлагающим населению кредиты под залог недвижимости, необходимо будет разработать такие схемы, которые дадут возможность запустить ипотечный механизм в полную силу.
Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости в данный момент сопряжено с множеством трудностей. Основная сложность в выдаче ссуды на покупку квартиры в строящемся доме связана с проблемой залога. По сути, банк должен давать кредит под залог имущества, которого в момент заключения договора с заемщиком еще нет.
Востребованным продуктом по ипотечному кредитованию на рынке первичной недвижимости на данный момент являются программы, дающие возможность принимать в зачет жилье, находящееся в собственности горожан, в качестве залога под кредит. Это дает возможность населению использовать уже имеющуюся собственность для улучшения жилищных условий.
В данный момент строй-корпорация ведет переговоры с несколькими банками о разработке этого ипотечного продукта и внедрении его на рынок.
|