Плюсы и минусы таунхаусов
Таунхаусы - это уникальная комбинация городской и загородной жизни, то есть совмещение комфорта цивилизации с уединенностью и обособленностью от внешнего мира. И поэтому таунхаусы должны располагаться в экологически чистых местах, с красивым пейзажем и прочими природными прелестями.
|
В России таунхаусы стали распространяться в двух вариантах, при этом первый – построенные в самом центре города. Таунхаусы в центре города сильно отличаются от таунхаусов в их классическом понимании. Это эксклюзивные, штучные , а соответственно, и дорогой. Они построены по причине того, что состоятельные люди хотят жить в своём коттедже в центре столицы, однако, купить участок в Москве невозможно. Таунхаус может дать ощущение обособленности и подарить возможность иметь собственный дом. Называть такой продукт таунхаусом трудно, возможно, это попытка создать новый вид жилья – что-то среднее между обычным таунхаусом и
городским особняком.
|
Некоторые таунхаусы в сердце Москвы можно причислить к произведению искусства. Примером такого проекта служит представленный сейчас на рынке, - клубный комплекс "Три Тополя", возведённый на Плющихе.
Но наиболее распространенным является второй вариант - таунхаусы построенные на окраинах города и за его пределами. Все дома в таких поселках похожи друг на друга, общая площадь каждого этажа дома не превышает 80 кв. м, на первом этаже, обычно, расположен гараж, а иногда два и небольшая комната, где устанавливают котел для обогрева помещения. Второй этаж используется для кухни или столовой, гостиной и каминного зала, на третьем размещают несколько спален и санузлов. В мансарде, если она предусмотрена, обычно устраивают комнату отдыха или бильярдную. Внутри комплекса устраивается общественная зона - детские и спортивные площадки, при этом у каждого владельца есть личный участок земли. детские шапки ассортимент шапок и шапки из Польши ялтинская фабрика головных уборов
Наиболее популярны таунхаусы площадью 150-250 кв. м. Но для любителей простора существуют предложения с большими площадями - например, ряд таунхаусов в районе Барвихи площадью около 500 кв. м с земельным участком более 7 соток.
Много экспертов считают, что таунхаус, как место для постоянного жительства, не имеет смысла на расстоянии дальше 10 км от МКАД, хотя коттеджи активно строятся и на большем отдалении от города. Главный довод застройщика в пользу возведения таунхаусов - это значительная экономия на земельных участках, так как у владельца секции обычно не более трех-четырех соток земли.
Приобретая таунхаус, следует обратить внимание на число коттеджей в поселке. Лучше чтобы их было немного. Также важно месторасположение дома. Перед тем как принять решение в пользу того или иного таунхауса. следует узнать, нет ли поблизости от поселка пересечения больших дорог. Лучшее расположение для такого вида жилья - в окружении леса или парка.
Хорошо жить в собственном доме на природе. Но таунхаус нельзя считать полноценным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае - одни, в худшем – двое или трое. Но от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой. Но полной изоляции добиться вряд ли удастся.
Ещё один минус, с которым вы можете столкнуться на этапе покупки таунхауса, - это его стоимость, а точнее то, что ее формирует. С одной стороны, цена 1 кв. м таунхауса приблизительно равна стоимости 1 кв. м в доме бизнес-класса в Москве. Однако при покупке квартиры общей площадью, например, 300 кв. м или таунхауса той же площади стоимость 1 кв. м жилой площади таунхауса обойдется дороже. Это объясняется тем, что в отличие от квартиры в таунхаусе нужно платить и за подсобные помещения, и за парадный вход, гараж и даже за лестницу, ведущую с одного этажа на другой.
аренда квартир
Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Но в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.
Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участок как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса можно посадить небольшой сад, но построить бассейн уже не получится. В центре Москвы можно вовсе забыть о придомовой территории.
Плюсы у таунхаусов тоже есть, и чем крупнее поселок, тем их больше. Например, владельцы таунхаусов избавлены от головной боли по поводу подводки коммуникаций и технического обслуживания домов, то есть всех тех проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные застройщики. Но городской телефонный номер, спутниковое телевидение и выделенную линию Интернет встретить можно далеко не везде. Наличие инфраструктуры также выгодно отличает поселки таунхаусов от дома, построенного частным образом. Расходы на обслуживание и охрану вкупе с другими платежами, распределенные на всех жителей поселка, снижаются до разумных пределов.
|