Таунхаус в кредит: Москва
В Москве нет ни нормальных спальных районов, ни даже нормального количества возможных покупателей.
Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его продажной ценой достигает от 500 (в среднем) до более чем 1000 процентов. Это выгоднее наркоторговли!
Вы помните что – по знаменитой максиме Маркса – готов вытворять капитал даже за 50% прибыли? И сколько найдется желающих (если пустят) строить в Москве дома? И как после этого года через три тряханет цены представляете?
Итак, долго ли продержится такой нежизнеспособный рынок, если убрать всех коррумпированных и не чистых на руку чиновников, придушить все взятки и убрать «своих» и «чужих» при выделении мест под застройку? А?
Более того, если в целом московский рынок перегрет сильно, то отдельные его части – до состояния, когда вода переходит уже не в пар, а сразу в плазму.
Сами посудите: ужасная панель на окраине на 10-15% дешевле, чем приличный кирпич в районе застройки 60-х годов. При желании, ничего не стоит, продав двушку в панельном Митино, переехать в практически такую же по площади квартиру где-нибудь в Ясенево или на Профсоюзной. Чудовищное Кожухово (главный "транспортный капкан" Европы) спокойно меняется на приличное Бауманскую! Я уже не говорю о том, что кошмарные одноподъездные девятиэтажки (типичные бесперспективные трущобы – с поправкой на наш климат) продаются за те же деньги (ну, может быть на 10% дешевле), что и вполне качественная панель восьмидесятых годов. Эта унификация цен оправдана лишь общим дефицитом жилья как такового. Плохие квартиры покупают на последнее (когда уже деваться некуда), но при этом, общего количества денег у населения недостаточно, чтобы сколько-нибудь переплачивать за жилье заметно лучшего качества – поэтому оно и не отрывается почти по цене от трущоб. элитная недвижимость, загородные коттеджи - С Петербург
В 1994 году банки, испугавшись, уже начали скидывать те знаменитые 30% инвестиционных квартир, наличие которых очень помогает застройщикам и особенно риэлтерам поддерживать общий уровень цен на рынке. Очередной «кризис неплатежей» – и ариведерче (до свидания), греющие сердце взяточников и барыг 2500 за метр… Понятно, что на несчастье людей (а отсутствие жилья – одна из самых больных тем) наживаться и проще и выгоднее всего... Торговать пороком просто, а наживаться на чужом несчастье – еще легче.
Так что не спешите лезть в долговую петлю. Ждать времен, когда трешка на Университете снова будет стоить $50 тыс. осталось совсем недолго – годика два-три.
Брать в рублях – тоже не выход. Платить заградительные 16-18% годовых имело бы смысл, если бы доллар рос хотя бы на 10-12% в год. Как раз зная, что обвал рубля в среднесрочной перспективе неизбежен, банки и устанавливают такие ставки (по которым кредит им полностью возвращается примерно за пять лет – и они еще при этом надо сказать сильно рискуют, но у них есть утешение – ведь если что, все денежки за вашу квартиру поступят на баланс банка – посчитайте, во что вам обойдется по сути аренда такого жилья). купить квартиру дом; Болит спина? купить матрац для детей и взрослых
Брать в России долгосрочные (а тем более – такие дорогие) кредиты явно преждевременно. Это чистой воды финансовое самоубийство. Вы еще начитаетесь горьких статей о том, как "попали ипотечники первой волны".
|