Таунхаус в кредит: решение
Лучше подождать. Пока доходы в долларах высоки, копите, покупайте жилье постепенно – от малого к большому и играйте на разнице.
Многие смогли, не доплатив ни копейки сделать из двух комнатной в плохом районе, трех комнатную в ЦОА. Всего лишь – цепью обменов и экономией на риэлтерах, пользы от которых не больше, чем от автоматов "однорукий грабитель". Между тем, многим из тех, кто хоть изредка читал экономическую прессу, уже в мае 98-го поняли, что деньги из банков пора забирать. Такие кризисы не случаются совершенно внезапно – в Латинской Америке, все началось еще за полтора года до того, как началось в России. А мировой кризис такого масштаба обязательно рушит энергоносители. И не бином ньютона это предсказать. Думаю, на этот раз все начнется с Китая. бетононасосы | мостовые краны и леса строительные
Опасаетесь, что квартиры подорожают еще на 25-50-или-20867%? Действительно, почему бы и нет? Например, в Нью-Йорке не осталось квартир дешевле 430 тыс. долларов (и это – жалкие кондо-«однушки» в Бронксе), в Ванкувере – 300 тыс. CAD (250 тыс. USD, но тут, правда, – таунхаус с шестью спальнями, бассейном и гаражом на две машины в неплохом районе)... Правда, там средняя зарплата превышает 60 тыс. долл. в год (знаменитые «три штуки в месяц» – это устаревшие данные 1990 года). В Москве, уж точно средняя зарплата – не более 1 тысячи. 12 тысяч в год – в пять раз меньше чем в Канаде! А теперь, если сравнить покупательную способность на рынке недвижимости нашего, российского доллара и их – канадского... А некоторые удивляются, почему все, кто мог уехал из России.
Но за рубежом, рынок греет дешевая как никогда ипотека (4-6% годовых), плюс давит обывателям на мозги, уже восемь лет подряд, надувающийся пузырь на рынке недвижимости – в среднем 15% удорожания за год. Хотя до московских 25-60% и далеко, Гринспен и даже Сорос постоянно предупреждают, что их рынок жилья страшно перегрет и неизбежен очень серьезный обвал – в Британии, он уже начался. У многих ли в этом городе зарплата каждый год растет на четверть и больше? У большинства наоборот – уменьшается, так как выплаты зависят от доллара. на сайте Худоба.Ру отзывы о ксеникале, лекарство ксеникал , тайские таблекти и др.; Советуем холодильник снайге в интернет-салоне.
Откуда тогда такой рост цен и чем он обоснован?
Желанием риэлтеров, три года назад готовых работать за 10 тысяч долларов со стотысячной сделки сегодня получать за то же самое 20 тыс.?
Если уж находятся глупцы, готовые платить по тысяче «ипотечным брокерам»… Вдумайтесь – это то же самое, как если бы в магазине вас попросили заплатить 10% стоимости холодильника (но, само собой, не меньше $100!) за то, что консультант потратил на вас свое время и посоветовал вам именно эту модель… Ах, брокер видите ли оказывает вам независимую консультационную услугу? Банков с ипотечными программами не так уж и много. Все они у него в голове – посоветовать подходящую – тоже самое, что сказать, который час. Заполнить анкету – еще пять минут. Вместе с вами в банк его чаще всего просто не пустят. И эта работа стоит тысячу? И они еще и постараются (тысячи за три) «сопроводить сделку». В нашей стране уже привыкли брать деньги за то, что делается бесплатно...
Между прочим, за те же 10 лет, что рос западный пузырь цен на жилье, стоимость аренды квартир в США увеличились лишь на 0,6%... Это говорит о явно спекулятивном характере спроса. Ровно то же происходит сейчас и в Москве – сдать квартиру в аренду в процентном отношении к цене этого жилья с каждым годом все менее и менее выгодно. Людей, уверенных, что 20-30 лет подряд они почти наверняка смогут выплачивать ежемесячные взносы, там, конечно же, в разы больше, чем в Москве…
С другой стороны, двушка (70-90 кв. метров) в Берлине стоит примерно 85-120 тыс. евро (это в доме, построенном 15 лет назад – они считают его «старым», т.е. не пользующимся спросом). А двушки в римских новостройках и вовсе продаются (разумеется, 99% процентов – по ипотеке, только естественно там никому не придет в голову платить за еще не построенную квартиру, не бывает там и таких замашек нашего «дикого» рынка как квартиры без отделки, а вторичное жилье продается уже укомплектованным, без всяких евроремонтов (т.е. просто – в приличном состоянии), а мебелью, и даже порой столовой посудой – не верите, сами посмотрите комплектацию предлагаемых на продажу домов на западных сайтах) за смешные по нашим меркам 50-70 тыс. евро. (правда в Италии зарплата в 1,5 тыс. считается сносной).
|