Таунхаус в кредит: история
Многие, ввязываясь в ипотечные треволнения, задаются вопросом: а что если 1998 год повторится? Каковы шансы? Давайте подумаем.
С 1950 до 1970 года цена нефти оставалась на одном уровне и составляла 4 доллара за баррель. Но в 80-х годах ситуация резко изменилась.
- В 1980 году, когда Советский Союз ввел войска в Афганистан, цена на нефть составляла $70 за баррель.
- В 1989 году, когда Горбачев объявил, что "ограниченный контингент" выводят, цена советской нефти не превышала $8.
Затем был стремительный подъем, но в 1997 году начался мировой экономический кризис, и цена на черное золото опять упала до $12, а в ноябре 1998 – до $10,11.
Сейчас – снова $70. Специалисты называют это «третьим нефтяным шоком». Но каждый раз после сильнейших скачков, цена на нефть также резко падала: в 1986, 1988, 1994 и 1998 годах – ниже 15 долларов (что для нас – уровень самой стоимости добычи). Кстати, менее качественный российский URALS всегда падал (пропорционально) гораздо больше, чем биржевой BRENT.
Тот, кто берет ипотечные кредиты на 10-15 лет с фиксированными выплатами от $500 до $1000 (а это – самые слабо защищенные заемщики, так называемый средний класс), ПОПАДАЮТ 100%.
Если учесть среднюю периодичность кризисов на нефтяном рынке, было бы невиданной наивностью считать, что безостановочный подъем будет продолжаться целых 17-25 лет… То, что дефолт в случае резкого падения цен, - НЕИЗБЕЖЕН, доказывает следующая информация. Государственный долг России за время "путинского нефтяного подъема" уменьшился где-то на 25 миллиардов долларов. Однако, за то же время долг госкомпаний за рубежом превысил 50 миллиардов долларов. Реальный долг увеличился. При этом все эти компании – сырьевые и изменение цен на нефть повлияет на них в первую очередь – расплачиваться точно будет нечем. Заплатим за них мы – резким понижением своего уровня жизни.
Напольный dakon dor 20 для обогрева. Горелки Куенод.
И не надо надеяться на стабилизационный фонд. У Южной Кореи в 1997 году в точно таком же фонде было 70 миллиардов. Биржа поглотила их за несколько месяцев, после чего корейцы все равно резко девальвировали вону, объявили всенародную мобилизацию, и их министр финансов самолично сдавал перед телекамерами все свои золотые украшения «на помощь родине». Наш фонд создан только для того, чтобы, устроив следующий дефолт, под быстро и технично, а, главное, совершенно безнаказанно, перевести эти деньги в карманы людей, близких к администрации. Поэтому они к фонду никого и не подпускают – это их законная добыча.
Единственно верная тактика с ипотекой в теперешней России (если негде жить и невмоготу копить) – брать кредит на 2-3 года с обязательным досрочным погашением.
Кстати, даже за эти 2-3 года, вы подарите банку треть стоимости квартиры (вглядитесь в условия договора – сначала вы отдаете проценты банку, а уже потом начинаете отдавать сам кредит, так что – случись у вас на седьмом скажем году бенц, почти все денежки за квартиру возьмет именно банк). Что будет вчетверне обидно, так как, после очередного дефолта, цены тоже упадут примерно в четыре раза...
Хотя, конечно, банки, в очередной раз прикарманив чужие деньги, возможно и не станут возражать против "личных дефолтов", согласившись реструктурировать выплаты по нереальным, в новых обстоятельствах, кредитам. Хоть им это и невыгодно. Но вы в любом случае отдадите им все до последней копейки.
|